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Nouvelle recherche Prix de l'immobilier au m² à Saint-Paul-lès-Dax Préciser votre recherche Comparer avec les villes à proximité Localisée à 130 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 20 km, la commune de Saint-Paul-lès-Dax appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax qui regroupe 20 communes et compte habitants. En hausse de 3,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Paul-lès-Dax s'élève désormais à habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers routes départementale et nationale, la ville de Saint-Paul-lès-Dax n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Paulois peuvent emprunter des transports en commun en bus. A Saint-Paul-lès-Dax, le parc immobilier résidentiel se compose de logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux 4 pièces, 5 pièces et plus,... 59% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Saint-Paul-lès-Dax sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%. Éducation à Saint-Paul-lès-Dax. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil crèche, garderie, ou halte-garderie est installé à Saint-Paul-lès-Dax. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Paulois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Paul-lès-Dax, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 113 commerces de proximité ouverts à Saint-Paul-lès-Dax, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Paul-lès-Dax et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Paulois peuvent consulter l'un des 114 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé cliniques, hôpitaux, centres de soins installés à Saint-Paul-lès-Dax. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs terrains de sport, piscine,..., et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Paul-lès-Dax ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur. Au dernier recensement, les Saint-Paulois étaient population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Saint-Paulois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de Saint-Paul-lès-Dax. 41% des Saint-Paulois sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total. En 2021, la richesse créée au niveau du département des Landes et mesurée par le Produit Intérieur Brut PIB, s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,6% du secteur des Services, à 19,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Paul-lès-Dax, le revenu par unité de consommation est en moyenne de € par an, soit € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre € et € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à € par an représentent 19% du total des ménages de Saint-Paul-lès-Dax. * Unité de consommation système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Dax, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente. Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Paul-lès-Dax entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ € hors droits, a progressé de 2,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Paul-lès-Dax a représenté au total 28,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Paul-lès-Dax 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Paul-lès-Dax était de € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 15,2% en variation annuelle. Prix des appartements anciens Acheter un appartement ancien à Saint-Paul-lès-Dax Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax intervenues entre janvier et décembre 2021 28,3% se sont conclues sur Saint-Paul-lès-Dax. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois de janvier à décembre 2021, les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de € le m², la tendance étant à la hausse de 5,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,8% sur un an. Prix des maisons anciennes Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Paul-lès-Dax, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre € à €. Prix des appartements neufs Dans la région Nouvelle-Aquitaine, logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, les ventes de logements neufs appartements et maisons réalisées à Saint-Paul-lès-Dax même représentent 31,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Paul-lès-Dax 167 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 15,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu € le m² pour un deux pièces. Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Paul-lès-Dax, la production totale de logements s'est concrétisée par 167 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Paul-lès-Dax, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière appartements et maisons dites groupées, ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. Investir loyers et taux de rendement 32,3% des habitants de Saint-Paul-lès-Dax sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Paul-lès-Dax qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Paul-lès-Dax. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.
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